Amortyzacja budowli i budynków niemieszkalnych może być znacznie przyspieszona – pod pewnymi warunkami

Nowe przepisy wprowadzono jako zachętę do inwestowania w gminach o wysokim bezrobociu.
Amortyzację budynków niemieszkalnych (także lokali niemieszkalnych) oraz budowli można rozłożyć na 5 lub 10 lat. Pozwala to na istotnie szybsze zaliczenie do kosztów, w stosunku do standardowego okresu 40 lat. Przyspieszenie amortyzacji jest jednak obwarowane licznymi warunkami:

Status mikroprzedsiębiorcy lub małego lub średniego przedsiębiorcy; szczegółowe kryteria opisujemy w odrębnych artykułach:

Wybudowanie obiektu we własnym zakresie w roku 2024 lub później

  • Uwaga: przyspieszona amortyzacja dotyczy jedynie nieruchomości wybudowane przez przedsiębiorcę; nie dotyczy obiektów zakupionych
  • Liczy się tu data uprawomocnienia się pozwolenia na budowę
  • lub, jeśli budowa nie wymaga pozwolenia, data zgłoszenia budowy
  • jeśli budowa nie wymaga żadnego z tych dokumentów – data wpisania do ewidencji środków trwałych

Położenie nieruchomości w powiecie o wysokim bezrobociu i zarazem w gminie o niskich dochodach

  • Nieruchomość musi być położona w gminie, w której wskaźnik dochodów podatkowych jest mniejszy niż 100% średniego wskaźnika dla wszystkich gmin.
  • Oraz stopa bezrobocia w powiecie musi wynieść co najmniej 120% przeciętnego bezrobocia w kraju
  • Wskaźniki te można sprawdzić:
    • Wskaźnik dochodów w gminie – jest ogłaszany przez MF w Monitorze Polskim (tzw. wskaźnik G i średni wskaźnik Gg)
    • Stopę bezrobocia ogłasza GUS
    • Przy stopie szczególnie wysokiej stopie bezrobocia, co najmniej 170% średniej krajowej, przysługuje 5-letni okres amortyzacji
    • Jeśli stopa bezrobocia wynosi od 120% do 170%, przysługuje 10-letni okres amortyzacji
    • Bierzemy pod uwagę stopę bezrobocia na poprzedni rok od wybudowania obiektu, niezależnie od ewentualnych późniejszych zmian

Oprac. Krzysztof Piasecki 12.12.2023 na podstawie Dz.U. 1787 r. 2023